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双方离婚房屋该如何正确进行分割

发布时间:16-02-19 09:46:37 青岛企业法律管家网
2008 年,黄渠与韩寒经朋友介绍认识,随后双方建立恋爱关系,恋爱后双方协商结婚事宜。经协商,由男方家出资购买位于济南市高新区某小区住房一套。但由于当时实施限购政策,男方不具备购买资格,如果婚后购买,双方就都没有了购买资格,在领取结婚证之前,以女方的名义签订了房屋买卖合同。房产证在婚后发放,房产的所有人名字为女方。
 
夫妻离婚,房产分割竟酿成纠纷;为了一套80平米房子,姐弟4人引发家庭矛盾:出资买房,房屋登记在朋友名下引发产权纠纷。2011年11月双方登记结婚,2012年11月生下儿子。青岛企业法律顾问李瑞庆律师--山东运策律师事务所高级合伙人、执行主任,目前是青岛市较年轻的合伙人律师,知名青岛公司法律顾问律师,山东省律师协会专业委员会委员,半岛都市报律师服务团成员,服务于青岛市、城阳区、即墨市、高新区等企事业单位。韩寒因婚外情自2013年5月擅自离家,与黄渠分居。黄渠多次劝说,但韩寒执迷不悟。无奈之下,黄渠诉至法院要求与韩寒离婚。
 
韩寒同意离婚,但要求判令位于济南市高新区某小区的住房属于自己。法院受理此案后依法对案件进行了公开审理,首先法院对本案进行了调解,调解中男女双方均同意离婚,但在分割房屋时双方产生了分歧。原告黄渠主张房屋系父母出资购买,房屋应该归男方所有。但被告韩寒坚持房屋系婚前个人购买,属于婚前个人财产,双方对房屋的归属产生了激烈的争论。
 
房屋在婚前以女方名义购买,如果没有直接证据的话, 只能说明房屋是女方的婚前财产。黄渠一家人悔不当初,没写下字面的证据,现在有理说不清。在律师的提醒下,购买房屋的房款均从他的个人银行账号上支付,是出资购买房屋的直接证明。在这些法律证据下,该房是原告父亲在原告婚前全额出资购买,因为限购原因将名字登记在了女方名下,虽然是在婚姻关系存续期间进行的产权登记,应是对其儿子一人的赠与,因此应认定该房产为原告的婚前财产。最终法院作出了房屋归原告所有,被告无权分割的判决。
 

 
老伴儿没生病前儿子儿媳一直与他们一起生活,但自从老伴儿生病后生活无法自理,这时候儿子儿媳带着孙女搬了出去,还在外地安了家,从这以后的10年里三个女儿一直轮流照顾他们的生活。儿子基本是每逢过节才拖家带口回来看看。就在去年老伴儿离世了,只剩下她一个人,女儿们不放心将老人一个人留在家里,便商量一起轮流照顾她,而女婿们认为照顾岳母他们的弟弟应该尽赡养责任,而他弟弟自从老人生病后就没照顾过老人。老人有私心肯定会将自己名下的房子留给他儿子一个人,弟弟有“独吞”的嫌疑,而且弟弟曾经也表示继承老人的房子是理所当然。
 
林女士与王女士系多年好友。2007年,林女士想买房,王女士正好在迁户口,需要有一套其为产权人的房屋,所以双方约定,林女士实际出资以王女士的名义买房,同年5月购买了位于海淀区某小区的一套房屋。双方口头约定,王女士挂名,房屋的实际所有权归林女士所有,待王女士户口迁过来、产权证下发后,林女士可随时要求办理过户。
 
2009 年4月2日,王女士为林女士出具“关于房屋权属的证明”,再次重申只是挂名。2010年底,王女士告知林女士房屋的产权证已下发,其户口已迁移完毕。于是,林女士要求办理过户手续,但王女士却一直拖延。林女士认为,王女士的行为侵害了她的合法权益,故起诉要求确认诉争房屋归她所有,并由王女士协助办理诉争房屋的产权过户手续。
 
王女士未提出鉴定申请,对此应承担相应的举证不能之责任,故在王女士未能提供充分的证据证明其主张的情况下,法院对林女士提交的王女士书写的“关于房屋权属的证明”予以采信。青岛企业法律顾问李瑞庆律师--山东运策律师事务所高级合伙人、执行主任,目前是青岛市较年轻的合伙人律师,知名青岛公司法律顾问律师,山东省律师协会专业委员会委员,半岛都市报律师服务团成员,服务于青岛市、城阳区、即墨市、高新区等企事业单位。最终法院判决诉争房屋归林女士所有,王女士协助林女士办理该房屋的产权过户手续。
 
正常情况下,如果房屋是登记人所有的,那么应当是登记人享有房屋的占有、使用、收益和处分权,但是如果发生实际上居住和使用该房屋的人却是他人, 同时也没有支付相应的使用对价,那就说明登记人和实际的所有人之间存在不一致的情况,例如本案的王女士仅是挂名权利人。
 
我国法律规定,对于房屋等不动产实行登记发证制度,登记的效果就在于产生物权的公示公信力,即一方面向社会表明物权的存续状态与变更情况,另一方面使社会相信登记所记载的权利人就为真正的权利人,以维护交易安全和效益,只要相对人是基于对登记结果的信赖而进行的交易,就会依法产生相应的法律效果,而不会受到登记瑕疵的影响。但是这种公信力的作用范围是有一定限制的,并不必然产生确权的效力,房屋权利人并非当然地“根据房地产权利登记证上载明的权利人为准”。


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